正直悩んだ家の価格設定(売主目線)


やらないといけないことが多くて疲れますよね・・・
わかります!!私も通った道なので気持ちわかります
しかし・・・やらないと快適な生活は手に入りません

そして、いろんな苦労をしてまで手放して良いのかよ〜く家族と相談してくださいね

売却の価格設定について

結論から話すと・・・
築10年〜15年ぐらいならローン残から最低でも300万は足してから提示がBestだと思います

マイナスが多いと全部貯金から出さないといけません

ここはしっかり考えて、売れる相場を出しましょう❗️❗️


売主の自分達が価格を決めるわけで不動産業者が決めるわけではありませんからね

②で不動産から、きっとお家の評価価格をまとめた書類をいただいたと思います
相場の最低価格〜最高価格です


大体相場ですよぉーーー!
ここの地域はこれ位の価値なんだねぇー
へ〜〜〜ぐらいに思えばいいだけです

不動産業者の話はあくまで不動産業界の考えで正直、話を聞いていて思ったのは
売り手、買い手側の考えとかなり相違があるなぁーーと感じました
視点が違うといったら方がわかりやすいかもしれませんね


それは不動産価値でみるところです

もちろん大切なことでもありますが

土地と築年数で出しますのでだいたい安く提示されます


分かりやすく言うと、駅近、南向き、道路に面したお家は高い
日当たりが悪い、築年数が30年とか古い、旗竿物件は安い

東京都だと銀座とか元々資産価値が高いところ、埼玉県なら大宮、千葉県なら浦安市
神奈川県なら横浜などは高く提示されますよね
旗竿でもそれなりの値段で売却されると思います


築浅で内装もそこそこ綺麗、大掛かりなリフォームが不要なら相場より少し高く出してよかったです
ここは住みながら売却の強みでもありますね、放置されてないから綺麗です
家って住んでないとどんどん劣化してきますからね・・・

我が家は提示された金額の最大価格より300万〜ほど上げて売値にしました


ローン残金と仲介手数料、お引越し費用は最低でも欲しかったので計算になります
なるべく貯金から出したくない
なぜなら、賃貸なら敷金礼金。購入するなら保証金が必要だからです


ここで欲を出して800万や1000万と上乗せしないのが重要だと思います
(気持ちはよーくわかります。もっと上げたいですよね!!)

逆に考えてほしいのはこの家でこの価格設定でお得に感じるかどうかになります
誰しも高すぎる物件は買わないですよね
(お金持ちの方は別ですよーw)


実際売却した我が家のケースですが
築12年で値段がローン代+300万ほどで売り出したら
内見の申し込みと閲覧数はとても多いわけではないけどちゃんとありました

値段交渉の必要にならない、この価格からは下げられませんって価格で初めに出す事はいいかもしれません

有名不動産サイト(よくCMで流れてる)に載せた際、目立ちました

築12年 ¥〇〇〇〇

他は築25年、築30年過ぎてるのに結構良い価格でしたからね
それなら新築購入した方がいいじゃないってなりますよねーーー
それを逆手に取るといいと思います

近所に新築が高く売ってるのも売却しやすいと感じました
だって、今こんなに高いのに中古なら安く住めるって思うじゃないですか!!


ここまできたら、もう内見の申込みを待つのみです✨


3ヶ月経って内見の申込みが来なかった場合は、値下げか取り下げてるか検討する流れになります
1年間ずっと載せてるのは売れ残り物件になり
かなり売却は難しいと不動産の方が話されてました
(売却の時はかなり値下げされる可能性大とのこと)

いろんなバージョンを想定してください

この値段だったら売却はしないとか夫婦で決めておきましょう
交渉されてもここのラインからは無理!!!とかね


みなさんが早く売却でき、住み心地の良い家へ住み替えできますように🍀


Next⏩我が家の内見話をさせていただきますね